【瞎想】老板到底急不急？

仲夏秋夜云

老板说：给你一块地，给我建栋楼
这两年，有没有蒲友跟我一样听到过这句话？很霸气。
老板说：什么都不用管，赶紧建起来。
你如果要问为什么？你会得到一个这样的答案：最近钢材便宜。
是啊，钢材便宜，这些年国内钢铁业不景气啊~看看这两天的新闻就知道了：山西首富破产，曾娶演员车晓。这个当年霸气的山西最年轻首富，就是海鑫钢铁集团的少主，虽说他是玩金融把自己玩破产的，但钢铁业不景气是不争的事实。
赶紧土建，真的是因为钢材便宜？
这个时候，项目经理、设计院嘴里都没一句好话吧？说来说去就是老板太着急了、神马都不动，以为有钱有地就能建个厂房吗？
好，按照一般的厂房设计建造流程，首先就要确定剂型、产量、规模、设备选型。可是你会发现，老板似乎并不关心这个，有的甚至连是做无菌水针还是口服固体都心底没谱。
经过一阵协调、抱怨之后，终于定了一个大概的框架。假设说需要建立一个做最终灭菌制品的车间。那个时候，产量和规模又定不下来了。于是乎，又是一通抱怨。再次协调沟通之后，又有了大概的规划……很快的，土建开始了。
从土建开始的那一天，你也许会突然发现，工程似乎……又变得不着急了。
基本上来说，都是边建边改图纸。
剂型会变，产量会变，一切都会变。
内部格局就更不用说了，彩钢板这种事，巴不得是和搭积木一样，随时可以拼拼搭搭。楼板也最好都弄得和高架库一样，随时可以升降。顶，一定是软顶，因为做了硬顶再改就麻烦了，而且要改的概率几乎是百分之百。机箱神马的，明明放在头顶上最好，风管会最短，但楼板是软的啊，所以就放到隔壁，远远的，长长的管道，九曲十八弯，接着就再去抱怨高效空调不给力、环境不稳定神马的……
这些都磕磕巴巴完成了之后，貌似设备也不着急了，等着，神马时候有钱，神马时候付一点，到一个装一个。外墙面这种事就更不说了，挨到哪天算哪天。
这个时候，项目管理者是不是会问一个问题：老板到底急不急？
其实，他真的急。但急的是什么？

如果你也有过这样的疑问，那么想一想，老板是指着哪里告诉你，要赶紧建栋楼的？
1、公司内部的一片空地。
这块地，在公司初建的平面布局图上写着“备用地”，注意，不是绿化用地。不管你们公司是不是神马花园企业，需要绿化面积多少多少，但一定有一块规规整整的地皮写着备用地。这块地，平时可能是绿化、足球场、停车场，甚至有些中药生产企业把它当做试验田，种点草珊瑚神马的，点缀一些枸杞子、番茄，弄点企业文化特色景观。
2、其他城镇地区的一块地。
在一、二线城市，公司还有一块地。那块地，貌似审批下来也不容易，但老板好像一直没想好做什么用。现在有了一些想法，想要建点什么东西。那里的地价在涨，可是这块地貌似也没卖出去。
3、外省市偏远地区的一块地。
愈来愈多的工业制造搬出直辖市、地级市，主要是因为它的高污染，房地产推高地皮单价。同样面积的土地，建一个药厂和建几栋景观建筑、金融大厦、居民住宅楼可能产生的经济效益完全不一样。地价高，压缩效益，环保压力大，所以很多工程制造业就搬离了城区。在某个偏远，但还有高铁站，算起来交通还算便利的地方，那里招商引资，要建立一个医药城，要农村城镇化建设，所以……有了一块地。
第三种情况，也许他是真想建立一个药厂，一个洁净车间，因为要搬家，等着用呢。土建之后的不着急，也许是真的在等流动资金的周转。

前两种情况……要就要去看一眼《闲置土地处置办法(2012国土部53号令)》
第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
所以呢，如果拿了地，但没动工，或者说动工了一部分，其他的暂时备用了，那么……很快就是闲置土地咯。闲置土地的结果是神马呢？那就是浪费资源嘛，惩罚条款如下：
第十四条 除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：
　　（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
　　（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
看到了吗？20%，看看神马地王的价格吧，还有哇，如果无偿收回……你懂的。
拿地的时候，特别是在一二线城市，地皮价格肯定涨，当然是能拿多少面积那多少咯，难道还有老板会不要的？地价要涨，所以不能让它真变成闲置的无偿收回啊！所以么，动土是一定要动的，不动土意味着就放弃这块肉啊。所以新建一些神马东西，某种意义上就是“续费”养地皮吧。

那么有人要问了，不是说三年不动土才罚吗？三年，哪来的？
条款如下：
第十二条 因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：
　　（一）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；
所以呢，先是一年不动工，然后可以申请延迟又是一年，到期了，再拖满一年还是不动工就要罚款咯。

恩……所以呢，很多时候吧，只要一挖地，有的老板真就不着急了，所以各位项目管理、设计院，稍安勿躁嘛，可以慢慢协调的，别总觉得和老板的节奏不对盘，好像不在一个调上，其实吧，大家本来就一个不在一个世界里。

七-月

正在经历好吧……在这一年多啦……依然建设中啊……最近没什么进度啊……预计上年投产的现在还在建设中啊……完全不知道前途在哪里啊……

dcheng

土豪的心思土鳖我不懂

光头妹

建得慢的新厂90%都是资金问题。

lttz

老板关心的是厂好久能建起，产生效益。

唐晓宇

是啊，预算投资跟实际对不上就更慢了

静夜思雨

19560029316 发表于 2014-11-20 14:52
建得慢的新厂90%都是资金问题。

还有可能是占地问题。如果不建，政府要收回滴。

qfcai

其实吧，大家本来就一个不在一个世界里

tsingsea

没做过有钱人，他们的烦恼我不懂

一沙一叶

老板高瞻远瞩

孙艳红

你的烦恼我理解

yuxiang96

我们现在新建的企业，也有一些类似的地方，没产品就是个建设啊，热火朝天的建设啊，肿么办……老板各种不听。

Mr._Black

心大手小…………

仲夏秋夜云

yuxiang96 发表于 2014-11-20 15:09
我们现在新建的企业，也有一些类似的地方，没产品就是个建设啊，热火朝天的建设啊，肿么办……老板各种不听 ...

不建地皮就收回去了，建设了，哪天连地皮一起卖了

怀谷

都是政策惹的祸！

北方的狼

往往是拍脑门决定的

残伤

瞎想{:soso_e113:}

仲夏秋夜云

残伤 发表于 2014-11-20 15:45
瞎想

瞎想，说梦话、胡话，不负责的

yyylggglll

老板就是要我们节约，最好给他干事， 不要发工钱。

开山大斧

老板最关心的就是建完赶紧生产、赶紧给我挣钱，其他都是浮云