【瞎想】跟拆迁办学点什么

仲夏秋夜云

【瞎想】跟拆迁办学点什么


小妖这两天一直挺关注拆迁新闻的，因为经过一番评估，小妖突然发现拆迁办真的有很多值得监管部门学习的地方呢。
都说医药行业形象大跌，陷入窘境，被媒体倒逼，负面情绪累积煽动等等。再负面，你能有拆迁办和城管大队的名声差吗？仔细看看新闻，现在一说到老城区拆迁，那是一片锣鼓欢天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海。拆迁办是如何做到的？你们不觉得很神奇吗？所以小妖没事儿跑跑老城区的拆迁办，在公园里转悠转悠，听听大爷大妈的茶余饭后。


1、公开公示
走进拆迁地区，原本是一个个简单粗暴的拆字，现在变成了电子显示屏。显示屏上滚动播放着宣传标语以及房产价值计算方式。一批人围着电子屏，拿着拆迁办发的小本子进行价格计算。每家每户谁签约了，电子屏上不停滚动播放实时信息。仔细想想，这和CDE的排队模式是不是差不多？但拆迁办做得有一点好，他给大家希望，让大家能用公开公示算出来自己的应得利益。同时，拆迁办会放一堆在建安置房楼盘的沙盘在现场，一溜售楼小姐告诉你怎么算价钱，拿现款补贴划算还是买房划算。也就是说，用户本人对于自己的能得到多少利益，如何得到很清楚，至少他们自己觉得是清楚的。游戏规则公开，既得利益、应付成本都能大致算到。每个人似乎就踏实了不少。


2、榜样激励
每次新闻，总有几个家庭被单独采访。比如说第一家搬的，比如说哥哥主动把房子面积让给弟弟的。好人好事多宣传。一句话，好好配合的，大家都好做。我们的监管部门除了公布警告信之外，有没有树立榜样的勇气呢？用户看到积极配合带来的好处和利益才会配合吧？榜样有好的也有坏的，时不时还要播放一些最牛钉子户的宣传片。比如说，拆迁办不会断水断电，但会绕开这间房，周围都修成了马路。比如说，阻止拆迁，引发刑事案件后果的，最后被判刑等等。


3、竞争优势
在拆迁办公室，小妖看到了一张张紧张的脸。有些原本想做钉子户的人，往往在半小时之后就情绪紧张，跃跃欲试。很简单，因为竞争。房源就那么多。第一个签约的可以先选房子。于是乎眼看着楼层好，地段好的房子，在沙盘上一个个被贴上了笑脸……有几个非顽固派钉子户脸上开始挂不住了。中国人一直生活在缺乏资源的恐惧中。即便是一大早在终点站坐地铁，明知道是一辆空车，明知道站台上只有两三个人，很多人依然不由自主地往前迈一步，就希望第一个上车。为什么？因为内心的惶恐。我们总是生怕晚了就吃亏。在人口密度极大的地方，心理的安全确实会逐步缺失。所以拆迁办一边宣传房源的优质有价，一边滚动贴上“我归赵先生”的笑脸牌，营造了一种优势资源被抢占的心理压力，成功瓦解了部分非顽固派钉子户。


4、利益捆绑
利益捆绑是必须的。也是小妖看到的最狠的一招。
一栋楼，六层，每层六户。A和B是邻居，一起搬，在公示的拆迁补贴上再加5万，所谓“邻里奖”。一层楼一起搬，再加10万，所谓“楼层奖”，两层楼一起搬，所谓“集体奖”，整栋楼一起搬，可以每户奖励30万。假设A不肯搬，最倒霉的是B了，他连5万的邻里奖都领不到，而同楼层的5户得不到楼层奖，上下楼的12户得不到集体奖，整栋楼其他18户得不到最终大奖。所以呢，在老楼房里，一家不搬，35家找他做思想工作。而且因为都是老邻居，按以前的福利分房政策，往往邻里也就是共事30年的同事，所以……知根知底啊！七大姑八大姨都会出面做思想工作啊！
所以啊，什么优质优价，很多审评鼓励政策，必须和市场挂钩嘛，而且要实施到底，让同品种之间形成自己的互相竞争。


5、群众路线
一群居民守在电子屏前看签约率，达到85%拆迁成功！这事儿是谁组织的？群众自发的嘛~群众为啥要自发？因为楼层也选了，合同也签了，笑脸也贴在楼盘模型上了……如果整体打不到85%不是白忙活了？为啥关心这件事？一来是因为居住条件确实不好，二来是经过了以上四条，发现自己已经得到应得利益了，而且私底下可能还有一些七七八八超出预期的奖金，变成了意外的“惊喜”。有一些大爷大妈甚至在公园跳广场舞的都是都分出的帮派：准备搬去城东的一派，搬去城西的一派，顽固的钉子户一派……
突然间，小妖想起了某位老师说可以鼓励第三方，鼓励行业内自己商议参比制剂的说法……自己的问题自己关心，自己的问题自己解决嘛~你要进一步研究下去，什么参比制剂，你们几个做同品种的可以自己商量解决方法，只要监管部门同意就好。


拆迁办，其实是一个挺有意思的地方，虽然负面新闻不少，但细细想来，还真是有不少值得学习的地方呢……

红茶.

那是魔都帝都，其他地方的拆迁办简单粗暴的令人发指。

北重楼

厦门这边的拆迁也还算会好一些，但是其他地方就差多了

马甲

榜样激励背后往往是恐吓

mily

拆迁办的哲学，呵呵。
除了帝都，拆迁办名符其实啊。
先拆，再迁，再办。

/yb晨悦

处处是学习的榜样

凤尾竹瑄

拆迁办和城管大队的的名声在国内真的是杠杠的，而且执行力很好，适应性很好，负面新闻再多也是积极的

476258417

今天设备进厂定位，太重不好搞，差点就喊拆迁办帮忙

syhorchid

商界有高招

hacter

超版都开始混拆迁办了 这工作跨度...

不对，难道是小妖家面临拆迁么？  

魔都拆迁的补偿吓死人哇

仲夏秋夜云

hacter 发表于 2015-9-30 16:23
超版都开始混拆迁办了 这工作跨度...

不对，难道是小妖家面临拆迁么？  

没有，只是假期找事儿做……

孙艳红

长了见识，这个拆迁办真的很牛

杂耍人

国家已经开始这么干了，出台审评规则，质量好的有奖励和优先，不好的有惩罚和连坐，鼓励互相举报和自我审查。。。。。

syhorchid

野蛮拆迁，百姓遭殃。